Ремонт квартир в новостройках

Покупка новой квартиры - это всегда одновременно и радость и новые предстоящие хлопоты. Если в вашем приобретенном жилье не предусмотрена изначально чистовая отделка, то вы вступаете во владение голыми бетонными стенами, где не проведена электрика и в целом квартира в новостройке требует капитального ремонта.

Начинать планирование проекта и финансовых затрат на ремонт квартир в новостройках лучше всего еще на самой начальной стадии, когда только закладывается фундамент дома. Самое время подумать о том, какой итоговый результат вы желаете получить по окончании всех ремонтных работ и обустройства интерьера. Будет это смелый инновационный дизайнерский проект по последним тенденциям моды, или же классическое уютное семейное гнездышко - все зависит от ваших предпочтений и образа жизни.

Не всегда сделать ремонт квартир в новостройках и обустроить уютное красивое гнездышко означает потратить огромные финансовые суммы. При грамотном планировании, которое осуществляется заранее, вы сможете рассчитать проводимые работы так, чтобы не наносить ущерба семейному бюджету.

Даже если вы приобрели жилье с чистовой отделкой, редко кому нравится безликие типовые обои и потолки. Поэтому чаще всего ремонт квартир в новостройках начинается либо с полной переделки уже существующих отделочных работ, либо с оформления под ключ голых черновых стен.

Что надо знать при ремонте квартир в новостройках

Еще на этапе планирования проведения отделочных работ следует учесть, панельный у вас тип дома или монолитный. Возводятся эти виды зданий по различным строительным технологиям. Соответственно специфика ремонта квартир в новостройках для них отличается. В монолитном доме квартиры как правило сдаются со свободной планировкой. По сути это единое пространство, где существующие перегородки несущими не являются. Но на перепланировку все равно накладываются ограничения согласно строительным нормам. В этом случае ремонтные работы приобретают более масштабный характер и требуют привлечения грамотных специалистов из ремонтной бригады, хорошо знакомых с существующими нормами перепланировки при ремонте квартир в новостройках.

Если вы приобрели жилье в панельном типе здания, в большинстве случаев в квартирах уже сделана стяжка и межкомнатные перегородки. Часто выполненными бывают также работы по разводке труб, черновой отделке стен, а также проложена электропроводка. В данном случае при желании с ремонтом квартир в новостройках можно управиться своими силами, но проект перепланировки также потребует процедуры согласования в соответствующих инстанциях.

Этапы ремонта квартир в новостройках

После того как вы получили ключи от долгожданной квартиры, подготовили проект будущего пространства и определились с бюджетом, можно приступать к ремонтным работам. Здесь важно соблюдать грамотную последовательность, которая позволит достичь нужных результатов гораздо быстрее и с меньшими затратами.

Ремонт квартир в новостройках начинается с проведения самых черновых работ. Установка сантехники и приборов отопления, монтаж проводки, все сварочные работы, покраска труб, и прочие подготовительные процессы. Здесь важно тщательно отнестись к любой мелочи вплоть до расположения нужного количества розеток. В противном случае вам придется впоследствии штробить свежепокрашенную стену чтобы исправить неверно проложенные коммуникации.

Одной из часто распространенных ошибок при ремонте квартир в новостройках является неправильный расчет нужной мощности отопительных приборов. Уже на этапе проектирования будет оптимальным заложить большее количество секций батарей с регуляторами мощности, чтобы не пришлось потом мерзнуть в зимние морозы или покупать дополнительные обогреватели.

Параллельно с процессами подготовки поверхностей к финальной отделке можно производить стяжку пола и укладку кафеля. Качество шпаклевки стен зависит от того, каким будет финальное покрытие. Если планируется декоративная штукатурка, в этом случае работы должны быть произведены на более высоком уровне, чем при простой наклейке обоев.

После того как все стены и углы выровнены и зашпаклеваны, следующим этапом ремонта квартир в новостройках идет оформление стен, потолков и проведение основных отделочных работ. Все процессы,связанные с пыльными и грязными процедурами, обязательно следует закончить до начала отделки помещения. Уже готовые поверхности - например плитку - следует плотно закрыть бумагой, картоном или пленкой, чтобы не допустить их загрязнения.

Самый важный нюанс, который следует учитывать, производя ремонт квартир в новостройках - это естественная усадка дома в первые 2-3 года эксплуатации. В монолитных домах усадка происходит незначительно и практически незаметно глазу. Панельное здание оседает в течение пары лет. Вы должны быть готовы к появлению микротрещин, растрескиванию полов и оштукатуренных стен. Поэтому планируя отделочные работы, лучше рассчитывать первые годы на минимальный бюджет ремонта квартир в новостройках, чтобы не испытывать разочарования от испорченного дорогостоящего дизайн-проекта.